很多人，意识太差，认为是夫妻共有财产，做一个人就行了。其实大不一样。 因为现在，卖房只要房产证上有名字的人签字就行了。做老婆的如果房产证上没名字，卖房就不需要 你签字。老公如果有私心，偷偷将房子卖掉你都不知道。 不仅如此，产权还有比例分配，可以各做50%，也可以有多有少，具体做多少，夫妻双方可以协商。

1、买方：夫妻双方身份证、结婚证、户口簿；单身的、要单身证明（到丹城塔山路民政局打）， 2、卖方：房产证（名字人）的身份证。 3、地址不符的，要地址证明（便民中心打） 4、凭出售方的房产证到石浦天门路房管所2楼画好图纸。 5、到便民中心打好首套证明（或二套证明），如果已经有2套房子，就不能买了。 农村有房产证的房子，也

1、买卖双方带齐资料，到便民中心填表、签字、缴税、做好契税证，半天。 2、房产证要7--到10天才能做好。 3、凭新做好的房产证，才能做土地证。按规定要30天。实在要紧的可以加急。 4、一般流程，从转户办手续，到做好3证，一般要30---40天。加急的，一般15天---20天左右。

房产证和土地证、缺少任何一本都无法过户，就不要买。没有契证、问题不大，一般大小的房子，只要加几千元钱就搞定，集体土地证的不要买，也不能过户。 过不了户的房子风险很大，万一房主欠债，一旦债主上告，法院就会直接把房子封了拍卖。你的钱就打水漂了。

1、过户税收：90平方以下。1%； 90以上、1.5%； 140平方以上、8.5%； 店面16.6% 房屋如果是继承来的，不管大小，缴税要20%； 2、房屋交易费：一般为500---1000元。房屋有大小。做证复印费25元。 3、房屋中介费、贷款代办费。 4、土地办证费：200---300元。 5、如果是划拨土地的，还

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